En Sevilla, el Ayuntamiento, a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, ha puesto a la venta ocho parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo para la construcción de 1.637 viviendas, de las que aproximadamente 1.402 serán de protección oficial. El alcalde, José Luis Sanz, destacó que la ciudad ha pasado a encabezar la acción para vivienda protegida en Andalucía, con un volumen significativo de proyectos en marcha en poco más de dos años y medio.

En concreto, insistió en que buena parte de estas iniciativas llega de Emvisesa, la sociedad municipal dedicada a la vivienda, y que se ha impulsado con hitos como la instalación de varias primeras piedras y la entrega de viviendas, además de una cartera de proyectos en construcción o próximos a iniciar en 2026.

Estas palabras se inscriben en un contexto de esfuerzo institucional para responder a la demanda de vivienda asequible en un periodo de crecimiento urbano sostenido.

La operación se enmarca en el Decreto-Ley 1/2025, aprobado por la Junta de Andalucía el 24 de febrero, que facilita cambios de uso, incrementos de densidad y de edificabilidad en parcelas urbanizadas y en edificios existentes cuando se destinen a vivienda social.

Con esta normativa como marco, el Ayuntamiento de Sevilla llevó a cabo un estudio para localizar inmuebles de titularidad municipal dentro de ámbitos de suelo urbano con uso global residencial que pudieran acogerse a dichas medidas y acoger vivienda de carácter protegido.

El resultado fue la localización de cinco parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo aptas para estos fines, ya con la calificación de suelos para VPO en su planeamiento de aplicación.

Estas cinco parcelas, situadas en enclaves estratégicos como Cruz del Campo, Hacienda el Rosario y Palmas Altas Sur, saldrán al mercado de forma individual y en sublotes para la construcción de viviendas protegidas, con un conjunto que suma 1.402 VPO. Las prestaciones económicas de cada parcela quedan de la siguiente manera: la parcela RMA-1 en el ARI-DSP-03 La Cruz del Campo, con capacidad para 302 VPO (anteriormente 252), se licita por 10.081.241,46 €; la parcela RMA-5 en el mismo ARI-DSP-03, con capacidad para 612 VPO (anteriormente 510), por 22.346.644,48 €; la parcela RP-03 en el SUS-DE-09 Hacienda El Rosario, con 244 VPO (anteriormente 222), por 4.266.671,65 €; la parcela RP-04 en el SUS-DE-09 Hacienda El Rosario, con 168 VPO (anteriormente 153), por 3.051.883,24 €; y la parcela R3'-P2 en el SUS-DBP-02 Palmas Altas Sur, con 76 VPO (anteriormente 69), por 3.193.221,94 €. En conjunto, estas operaciones aportarán ingresos de 52.846.799,00 € para el Plan de Inversiones y Enajenaciones del Patrimonio Municipal del Suelo.

Paralelamente, Urbanismo dio a conocer la venta de otras tres parcelas municipales que, en este caso, mediante un acuerdo con EMVISESA, se destinarán a la construcción de 235 viviendas de renta libre.

Estas parcelas se localizan en Palmas Altas Sur, Hacienda El Rosario y la antigua algodonera Virgen de los Reyes. La primera de estas, la R3.5 del SUS-DBP-02 Palmas Altas Sur, albergará 60 viviendas y se licita por 3.691.576,65 €; la segunda, la RL-09 en Hacienda El Rosario, para 118 viviendas libres, por 4.212.648,04 €; y la tercera, la P15 del ARI-DE-01 Virgen de los Reyes, para 57 viviendas, por 2.002.912,28 €. En total, estas tres parcelas suman 235 viviendas de renta libre.

Con estas ventas, se prevé la construcción de 1.637 viviendas, de las cuales más del 85 % serán de protección oficial. El conjunto de operaciones generará unos ingresos que fortalecen la capacidad de la ciudad para financiar proyectos estratégicos a través del Plan de Inversiones y Enajenaciones del Patrimonio Municipal del Suelo.

El volumen de ingresos estimado es de 52.846.799,00 €, cifra que refuerza el objetivo de poner el patrimonio municipal al servicio de la ciudadanía.

Periodo informativo previo al plazo de presentación de ofertas Toda la información sobre las condiciones de los concursos se recogerá en los pliegos técnicos y administrativos, que se publicarán próximamente en el Perfil del Contratante del Ayuntamiento de Sevilla, en la Plataforma de contratación del sector público.

Esta información permanecerá disponible para consulta y evaluación de los interesados hasta la finalización del periodo navideño, y se abrirá formalmente el periodo de presentación de ofertas el 12 de enero de 2026, con una duración de 45 días naturales.

Los aspirantes podrán optar a la compra de cada uno de estos suelos de forma independiente, ya que se tratará de ocho lotes distintos.

Criterios de valoración Entre los criterios de valoración para la adjudicación, Urbanismo aplicará, con carácter general, criterios automáticos que priorizarán el diseño y la calidad de las promociones, la dotación de piscina y local comunitario, así como la creación de espacios libres y áreas recreativas infantiles y deportivas, en función de las características de cada parcela.

Paralelamente, se primará el precio de venta final de las viviendas al mercado, como criterio determinante en la adjudicación, de modo que no será determinante la oferta económica más alta por sí sola.

Los criterios de valoración detallados se especificarán en los pliegos de condiciones correspondientes a cada lote.

Propuestas de suelos privados para la construcción de VPO Como resultado de una consulta pública para recibir propuestas de propietarios privados interesados en destinar sus suelos a vivienda protegida, se han recibido diez ofrecimientos de parcelas privadas susceptibles de acoger VPO al amparo del Decreto-ley 1/2025.

Estas parcelas se sitúan también dentro de ámbitos urbanos con uso global residencial, como los sectores de Cruz del Campo, Palmas Altas Sur, Sevilla Este y las calles Hélice y Santa María del Robledo.

Ocho de estas parcelas están clasificadas por el planeamiento como Servicios Terciarios, una como Servicio de Interés Público y Social privado y la última como suelo residencial.

En líneas generales, estas propuestas privadas han recibido la autorización del Pleno para su uso alternativo como residencial de vivienda protegida, acogiendo así las condiciones previstas en el marco autonómico de incentivos para la vivienda social.

A modo de contextualización histórica, estas iniciativas se insertan en una trayectoria más amplia de Andalucía y Sevilla por ampliar la oferta de vivienda protegida ante la demanda de jóvenes y familias de ingresos medios y bajos.

En los últimos años, la ciudad ha buscado consolidar mecanismos de uso del suelo urbano para facilitar proyectos de vivienda protegida, favoreciendo procesos de regeneración urbanística y la participación de entidades públicas y privadas bajo marcos normativos que buscan agilidad y coherencia con las necesidades sociales.

Este marco histórico ayuda a entender la relevancia de la operación: es una pieza adicional de un conjunto de políticas urbanas que buscan canalizar suelo público y privado hacia vivienda asequible, sin perder de vista la calidad urbanística, la dotación de servicios y la sostenibilidad de los barrios a futuro.